Încadrarea urbanistică în România reprezintă procesul prin care se stabilește modul în care un teren sau o construcție se integrează în reglementările urbanistice și de amenajare a teritoriului aplicabile într-o anumită zonă.
Mai exact, este vorba despre clasificarea și reglementarea utilizării unui imobil (teren sau clădire) în funcție de planurile urbanistice aprobate de autoritățile locale, cum ar fi:
- Planul Urbanistic General (PUG)
- Planul Urbanistic Zonal (PUZ)
- Planul Urbanistic de Detaliu (PUD).
Ce implică încadrarea urbanistică?
Cum să obții un credit ipotecar verde pentru a te muta într-o casă ecologică și eficientă energetic.
Ce este Taxonomia Europeană și cum afectează finanțarea verde în România.
De ce finanțarea verde este importantă pentru dezvoltarea durabilă a României.
Cum să faci clădirile mai eficiente energetic și mai prietenoase cu mediul.
De ce agricultura durabilă este esențială pentru un viitor mai bun.
1 Zonarea funcțională: Terenurile și construcțiile sunt încadrate în zone specifice (ex. rezidențială, comercială, industrială, mixtă, agricolă etc.), conform destinației stabilite în PUG-ul localității.
2 Indicatori urbanistici: Aceștia definesc parametrii de construire, cum ar fi:
◦ CUT (Coeficientul de Utilizare a Terenului) – raportul dintre suprafața construită desfășurată și suprafața terenului.
◦ POT (Procentul de Ocupare a Terenului) – procentul din suprafața terenului care poate fi ocupat de construcție.
◦ Înălțimea maximă a construcției.
◦ Retragerile față de limitele parcelei.
3 Regimul juridic: Stabilește ce este permis sau interzis într-o anumită zonă (ex. construcții noi, extinderi, schimbarea destinației etc.).
4 Compatibilitatea cu vecinătățile: Încadrarea urbanistică asigură că o construcție sau utilizare a terenului nu contravine caracterului zonei sau normelor de mediu și siguranță.
Cum se obține informația despre încadrarea urbanistică?
• Certificatul de urbanism: Este documentul emis de primărie care precizează încadrarea urbanistică a unui teren sau imobil, regimul de construire și condițiile pentru obținerea autorizației de construire.
• Consultarea PUG/PUZ/PUD: Aceste planuri sunt disponibile la primării sau pe site-urile autorităților locale și oferă detalii despre reglementările aplicabile.
Exemple practice:
• Dacă un teren este încadrat într-o zonă rezidențială, nu vei putea construi o fabrică pe el.
• Dacă PUG-ul prevede un POT de 40%, nu vei putea ocupa mai mult de 40% din suprafața terenului cu o construcție.
Importanța încadrării urbanistice:
• Asigură o dezvoltare coerentă și sustenabilă a localităților.
• Protejează interesele proprietarilor și ale comunității.
• Este un pas esențial în procesul de autorizare a construcțiilor.
Pe scurt, încadrarea urbanistică este „harta” care ghidează ce, unde și cum se poate construi sau utiliza un teren în România, fiind strâns legată de reglementările locale și de viziunea de dezvoltare a unei localități.
Contactează-ne pentru a obține orice autorizație de construire din România
Te rugăm să completezi formularul de mai jos. Vom lua legătura cu tine în cel mai scurt timp posibil.