NAI Romania: Creștere a cererii pentru evaluări imobiliare bazate pe sustenabilitate
Cererea pentru evaluări bazate pe sustenabilitate, în special pentru clădiri certificate verzi (Green Homes, BREEAM, LEED), a crescut în 2024. Criteriile ESG (Environmental, Social, Governance) au devenit un element important în evaluarea activelor imobiliare, iar în anii următori acestea tind să devină un factor obligatoriu, potrivit lui Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation, deținătoarea brandului NAI pentru România și Republica Moldova. Compania ajută oamenii și instituțiile să-și evalueze corect și rapid toate tipurile de active corporale și necorporale. Totodată, NAI susține construcția clădirilor sustenabile, compania aflându-se într-o poziție din care poate valorifica mai bine oportunitățile de dezvoltare de pe o piață în creștere, cum este cea din România.
În perioada următoare este vizată o extindere a portofoliului de servicii, ce va include: administrarea imobilelor, project management, consultanță și expertiză tehnică, facility management, consultanță imobiliară, contabilitate, audit, consultanță financiară și asigurări.
Despre toate acestea oferă, în cele ce urmează, o serie de detalii interesante Andrei Botiș, CEO-ul NAI România.
– Cum percepeți evoluția cererii de locuințe în 2024 și perspectivele pe termen scurt și mediu?
În 2024, cererea de locuințe a fost influențată de mai mulți factori, inclusiv inflația, creșterea dobânzilor la creditele ipotecare și dinamica pieței muncii. Am observat o temperare a cererii în prima parte a anului, dar și un interes crescut pentru locuințe eficiente energetic și dezvoltări situate în zone cu infrastructură bine dezvoltată. Segmentul de locuințe premium și verzi a continuat să atragă cumpărători, în timp ce segmentul middle-market a fost mai afectat de costurile ridicate ale creditării.
Pe termen scurt (2025), ne așteptăm la o stabilizare a cererii, odată cu posibile ajustări ale dobânzilor bancare și un climat economic mai previzibil. Pe termen mediu (2026–2028), dezvoltările rezidențiale care integrează sustenabilitate, eficiență energetică și spații mixte (locuire, birouri, comerț) vor deveni tot mai atractive.
– Care sunt principalele tendințe manifestate pe piața noilor dezvoltări rezidențiale, legate în principal de cerere, ofertă, prețuri?
În ceea ce privește cererea, a existat o tranziție către locuințe mai sustenabile și cu facilități moderne, iar cumpărătorii au devenit mai selectivi. Dezvoltările din zone metropolitane secundare (Ilfov, Cluj, Brașov, Timiș) au câștigat teren, datorită costurilor mai accesibile și infrastructurii în dezvoltare.
Referitor la ofertă, dezvoltatorii s-au concentrat pe proiecte cu impact redus asupra mediului și locuințe compacte, cu soluții tehnologice integrate (smart homes, panouri solare, sisteme eficiente de încălzire/răcire). De asemenea, segmentul built-to-rent (locuințe destinate exclusiv închirierii) a început să fie tot mai explorat de investitori.
Dacă analizăm evoluția prețurilor, în 2024 acestea au crescut moderat, cu aproximativ 5–7% pentru locuințe, fiind susținute de cererea din segmentul premium și de creșterea costurilor de construcție. În 2025, estimăm o stabilizare, cu posibile ajustări în funcție de evoluția pieței financiare și de măsurile fiscale.
– Ce impact exercită măsurile fiscale adoptate în 2025 asupra pieței imobiliare?
Noile măsuri fiscale, cum ar fi majorarea taxelor pe proprietate, impozitarea mai ridicată a veniturilor din chirii și eliminarea unor facilități fiscale, vor avea un impact direct asupra pieței. Acestea pot genera un apetit mai scăzut pentru investițiile imobiliare în segmentul buy-to-let, deoarece proprietarii vor avea costuri mai mari. În același timp, observăm o creștere a interesului pentru dezvoltări eficiente energetic, deoarece noile reglementări impun cerințe mai stricte privind emisiile de carbon.
Totodată, este posibilă o reevaluare a prețurilor imobilelor vechi, în funcție de costurile de întreținere și fiscalitate. Sectorul imobiliar rămâne însă atractiv pentru investitori, iar ajustările fiscale ar putea duce la o maturizare a pieței.
– Cum a evoluat cererea pentru servicii de evaluare pentru garanții bancare în 2024 și ce previziuni aveți pentru 2025?
În 2024, cererea pentru evaluări imobiliare destinate garanțiilor bancare a rămas ridicată, chiar dacă numărul de tranzacții a scăzut. Instituțiile financiare au fost mai prudente în acordarea creditelor, ceea ce a dus la un interes crescut pentru evaluări precise și detaliate.
Pentru 2025, ne așteptăm la o cerere constantă pentru evaluări din partea băncilor, în special pentru segmentul rezidențial și comercial, precum și la o atenție sporită asupra criteriilor ESG, în special pentru clădirile noi.
– Ce efect considerați că are ancheta parlamentară derulată în prezent asupra pieței imobiliare?
Ancheta parlamentară privind „investigarea problemelor din imobiliare” poate avea un impact asupra pieței imobiliare. Pe termen scurt, poate genera o scădere a încrederii investitorilor în anumite dezvoltări speculative. Pentru cumpărători, ar putea duce la o mai mare prudență în alegerea proiectelor.
Dezvoltatorii serioși vor fi avantajați, deoarece se va accentua necesitatea unei transparențe mai mari în procesul de vânzare.
– Nominalizați provocările și oportunitățile din 2025, precum și principalele obiective de afaceri.
La capitolul provocări pot fi incluse: impactul fiscalității crescute asupra pieței imobiliare, accesul mai dificil la finanțare pentru unele segmente de clienți, creșterea costurilor de construcție și de operare. În planul oportunităților se remarcă extinderea serviciilor ESG, datorită reglementărilor europene.
Obiectivele majore pentru 2025 sunt legate de creșterea portofoliului de evaluări ESG și Green Homes, respectiv de consolidarea relațiilor de afaceri.
Concluzionând, 2025 va fi un an de adaptare la noile reglementări și de capitalizare pe tendințele ESG și sustenabilitate. Cu o strategie axată pe inovație și diversificare, NAI (Appraisal & Valuation) își propune să își mențină poziția de lider pe piața evaluărilor imobiliare.
Interviu publicat în Agenda Construcțiilor.