{"id":1790,"date":"2024-11-05T17:36:00","date_gmt":"2024-11-05T15:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nairomania.ro\/?p=1790"},"modified":"2025-04-09T08:38:38","modified_gmt":"2025-04-09T05:38:38","slug":"nai-romania-cresteri-intre-25-si-40-ale-preturilor-terenurilor-agricole-in-ultimul-deceniu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nairomania.ro\/en\/2024\/11\/05\/nai-romania-cresteri-intre-25-si-40-ale-preturilor-terenurilor-agricole-in-ultimul-deceniu\/","title":{"rendered":"NAI Romania: Cre\u0219teri \u00eentre 25 \u0219i 40% ale pre\u021burilor terenurilor agricole \u00een ultimul deceniu"},"content":{"rendered":"<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cea mai accentuat\u0103 scumpire se constat\u0103 \u00een regiunea Bucure\u0219ti-Ilfov, unde pre\u021bul mediu al unui hectar a ajuns la 12.000 de euro, \u00een ultimii ani, cu 40% mai mult fa\u021b\u0103 de 2015.<\/li>\n\n\n\n<li>Pre\u021buri mai accesibile se g\u0103sesc \u00een regiunile Nord-Est \u0219i Nord-Vest, respectiv o medie de 7.000 \u0219i 7.600 de euro pentru un hectar, dar \u0219i acolo se constat\u0103 o cre\u0219tere de 25-30%, comparativ cu zece ani \u00een urm\u0103.<\/li>\n\n\n\n<li>Interesul ridicat al investitorilor str\u0103ini \u0219i locali, lucr\u0103rile de infrastructur\u0103 agricol\u0103, al\u0103turi de cre\u0219terea cererii de produse agricole la export au fost factorii care au dus la cre\u0219terea pre\u021burilor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pia\u021ba terenurilor agricole din Rom\u00e2nia a cunoscut o evolu\u021bie ascendent\u0103 \u00een ultimul deceniu, cu cre\u0219teri ale pre\u021bului unui hectar \u00eentre 25 \u0219i 40%, reflect\u00e2nd o cerere \u00een continu\u0103 cre\u0219tere \u0219i \u00eembun\u0103t\u0103\u021biri ale infrastructurii agricole, arat\u0103 o analiz\u0103 realizat\u0103 de Appraisal &amp; Valuation SA, firma de\u021bin\u0103toare a brandului NAI Romania &amp; Moldova \u0219i emitent listat pe BVB (simbol: APP). De\u0219i pre\u021burile terenurilor au evoluat \u00een ritmuri diferite \u00een func\u021bie de regiune, toate zonele au \u00eenregistrat major\u0103ri semnificative \u00een intervalul 2015-2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Pre\u021burile medii ale terenurilor agricole \u00een 2024 arat\u0103 un salt impresionant fa\u021b\u0103 de 2015, situa\u021bia \u00een cele opt regiuni de dezvoltare ar\u0103t\u00e2nd astfel:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bucure\u0219ti-Ilfov<\/strong>\u00a0r\u0103m\u00e2ne cea mai scump\u0103 regiune agricol\u0103 din Rom\u00e2nia, ating\u00e2nd\u00a0<strong>12.000 EUR<\/strong>\/hectar (ha) \u00een 2022, cu o cre\u0219tere de\u00a0<strong>aproximativ 40%<\/strong>\u00a0fa\u021b\u0103 de 2015. Este oarecum normal dat\u0103 fiind proximitatea fa\u021b\u0103 de cel mai mare ora\u0219 al Rom\u00e2niei.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vestul Rom\u00e2niei<\/strong>\u00a0(peste 9.000 EUR\/ha) a \u00eenregistrat o cre\u0219tere de\u00a0<strong>aproximativ 30%<\/strong>\u00a0\u00een ultimii ani\u200b.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sud-Est<\/strong>\u00a0\u0219i\u00a0<strong>Sud-Vest<\/strong>\u00a0au ajuns la\u00a0<strong>8.100 EUR\/ha<\/strong>, cu o cre\u0219tere de\u00a0<strong>aproximativ 35%<\/strong>\u00a0fa\u021b\u0103 de 2015\u200b.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nord-Vest<\/strong>\u00a0(7.600 EUR\/ha) \u0219i\u00a0<strong>Nord-Est<\/strong>\u00a0(7.000 EUR\/ha) au \u00eenregistrat o cre\u0219tere mai modest\u0103, de aproximativ\u00a0<strong>25-30%<\/strong>\u00a0fa\u021b\u0103 de 2015\u200b.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Potrivit analizei realizate de NAI Romania &amp; Moldova, principalii factori care au impulsionat cre\u0219terea pre\u021burilor sunt:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Interesul investitorilor str\u0103ini \u0219i locali<\/strong>\u00a0pentru terenurile destinate culturilor de valoare ridicat\u0103 (gr\u00e2u, porumb, floarea-soarelui), dar \u0219i pentru culturi specializate precum vi\u021ba de vie, fructele \u0219i legumele.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Proiectele de infrastructur\u0103 agricol\u0103<\/strong>\u00a0\u0219i investi\u021biile \u00een iriga\u021bii, care au f\u0103cut ca anumite zonele din sud-est \u0219i sud-vest s\u0103 devin\u0103 atractive pentru investi\u021bii pe termen lung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cre\u0219terea cererii pentru exporturi<\/strong>\u00a0de produse agricole, care a m\u0103rit presiunea asupra pre\u021burilor terenurilor din zonele accesibile logistic, cum ar fi regiunile din vestul \u021b\u0103rii \u0219i cele din jurul Bucure\u0219tiului.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>\u201eDe\u0219i au cunoscut un deceniu de cre\u0219teri substan\u021biale, pre\u021burile unui hectar de teren agricol din Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2n, \u00een cea mai mare parte, sub media european\u0103 de 10.578 EUR\/ha (2022), singura excep\u021bie fiind regiunea de dezvoltare Bucure\u0219ti-Ilfov.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pe de alt\u0103 parte, disponibilitatea unor terenuri la un pre\u021b mai redus nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 acelea sunt cele mai bune op\u021biuni pentru fermieri, ci Rom\u00e2nia are multe terenuri de calitate superioar\u0103, ale c\u0103ror pre\u021buri sunt a\u0219teptate s\u0103 creasc\u0103 \u00een urm\u0103torii ani. Dat\u0103 fiind situa\u021bia climatic\u0103, marcat\u0103 de ultimii ani seceto\u0219i, cre\u0219terea ar putea s\u0103 fie mai moderat\u0103 dec\u00e2t \u00een ultimii ani.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen acela\u0219i timp, exista zone \u00een care se pot identifica terenuri la pre\u021buri de 2-3.000 EUR\/ha, unde pre\u021bul de tranzac\u021bionare \u00een mod normal dep\u0103\u0219e\u0219te 10.000 EUR\/ha.&nbsp;Aceste excep\u021bii sunt cauzate, \u00een mare parte, de productivitatea sc\u0103zut\u0103, \u00een cele mai multe cazuri produc\u021bia fiind egal\u0103 cu zero, fermierii aleg\u00e2nd de cele mai multe ori s\u0103 nu le mai lucreze. Sunt mai multe jude\u021be unde se identific\u0103 astfel de zone r\u0103zle\u021be.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen schimb, oportunit\u0103\u021bile pentru terenuri specializate \u0219i loturi pozi\u021bionate strategic vor men\u021bine pia\u021ba competitiv\u0103, \u00een special \u00een regiunile bine conectate la infrastructur\u0103. De asemenea, dezvoltarea infrastructurii rutiere \u0219i noi proiecte de iriga\u021bii ar putea cre\u0219te atractivitatea unor regiuni care p\u00e2n\u0103 acum erau mai pu\u021bin exploatate\u200b\u201d, consider\u0103&nbsp;<strong>Andrei Boti\u0219<\/strong>,&nbsp;<strong>CEO Appraisal &amp; Valuation SA (NAI Romania &amp; Moldova)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Despre&nbsp;<\/strong><strong>Appraisal &amp; Valuation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Fondat\u0103 \u00een 2010, Appraisal &amp; Valuation SA (listat\u0103 la BVB, sub simbolul APP) de\u021bine brandul&nbsp;<a href=\"https:\/\/nairomania.ro\/en\/\">NAI Romania<\/a>, fiind unul dintre liderii de pia\u0163\u01ce pentru servicii de evalu\u01ceri \u0219i \u00een acela\u0219i timp, reprezentantul exclusiv al NAI Global \u00een Rom\u00e2nia \u015fi Republica Moldova. NAI Global reprezint\u01ce o re\u021bea de companii imobiliare comerciale independente \u0219i unul dintre cei mai mari furnizori de servicii imobiliare comerciale din \u00eentreaga lume, format\u0103 din 5.000 de profesioni\u0219ti \u0219i 375 de birouri, aflate \u00een 55 de \u021b\u0103ri din \u00eentreaga lume.<\/p>\n\n\n\n<p>Portofoliul de servicii al companiei include: evalu\u0103ri imobiliare, evaluarea companiilor, evaluarea obiectelor de art\u0103, a terenurilor agricole, a fermelor de produc\u021bie, a halelor de depozitare \u0219i produc\u021bie, a hidrocentralelor \u0219i microhidrocentralelor, a parcurilor eoliene \u0219i fotovoltaice, precum \u0219i a echipamentelor tehnice.&nbsp;APP a evaluat toate activele celui mai mare emitent listat pe BVB, SPEEH Hidroelectrica SA (simbol: H2O), \u00een cei doi ani premerg\u0103tori list\u0103rii \u0219i continu\u0103 evaluarea dup\u0103 listarea companiei.<\/p>\n\n\n\n<p>Appraisal &amp; Valuation SA este membru corporativ al Asocia\u021biei Na\u021bionale a Evaluatorilor Autoriza\u021bi (ANEVAR), organiza\u021bie profesional\u0103 de utilitate public\u0103, f\u0103r\u0103 scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autoriza\u021bi care dob\u00e2ndesc aceast\u0103 calitate, \u00een condi\u021biile legii.<\/p>\n\n\n\n<p>Articol publicat \u00een <a href=\"https:\/\/www.clubantreprenor.ro\/2024\/11\/05\/nai-romania-cresteri-intre-25-si-40-ale-preturilor-terenurilor-agricole-in-ultimul-deceniu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ClubAntreprenor.ro<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pia\u021ba terenurilor agricole din Rom\u00e2nia a cunoscut o evolu\u021bie ascendent\u0103 \u00een ultimul deceniu, cu cre\u0219teri ale pre\u021bului unui hectar \u00eentre 25 \u0219i 40%, reflect\u00e2nd o cerere \u00een continu\u0103 cre\u0219tere \u0219i\u2026<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":677,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1790","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aparitii-in-presa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nairomania.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1790","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nairomania.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nairomania.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nairomania.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nairomania.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1790"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nairomania.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1790\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1791,"href":"https:\/\/nairomania.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1790\/revisions\/1791"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nairomania.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/677"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nairomania.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1790"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nairomania.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1790"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nairomania.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1790"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}