Cererea pentru evalu\u0103ri bazate pe sustenabilitate, \u00een special pentru cl\u0103diri certificate verzi (Green Homes, BREEAM, LEED), a crescut \u00een 2024. Criteriile ESG (Environmental, Social, Governance) au devenit un element important \u00een evaluarea activelor imobiliare, iar \u00een anii urm\u0103tori acestea tind s\u0103 devin\u0103 un factor obligatoriu, potrivit lui Andrei Boti\u0219, CEO Appraisal & Valuation, de\u021bin\u0103toarea brandului NAI pentru Rom\u00e2nia \u0219i Republica Moldova. Compania ajut\u0103 oamenii \u0219i institu\u021biile s\u0103-\u0219i evalueze corect \u0219i rapid toate tipurile de active corporale \u0219i necorporale. Totodat\u0103, NAI sus\u021bine construc\u021bia cl\u0103dirilor sustenabile, compania afl\u00e2ndu-se \u00eentr-o pozi\u021bie din care poate valorifica mai bine oportunit\u0103\u021bile de dezvoltare de pe o pia\u021b\u0103 \u00een cre\u0219tere, cum este cea din Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen perioada urm\u0103toare este vizat\u0103 o extindere a portofoliului de servicii, ce va include: administrarea imobilelor, project management, consultan\u021b\u0103 \u0219i expertiz\u0103 tehnic\u0103, facility management, consultan\u021b\u0103 imobiliar\u0103, contabilitate, audit, consultan\u021b\u0103 financiar\u0103 \u0219i asigur\u0103ri.<\/p>\n\n\n\n
Despre toate acestea ofer\u0103, \u00een cele ce urmeaz\u0103, o serie de detalii interesante Andrei Boti\u0219, CEO-ul NAI Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
\u2013 Cum percepe\u021bi evolu\u021bia cererii de locuin\u021be \u00een 2024 \u0219i perspectivele pe termen scurt \u0219i mediu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00cen 2024, cererea de locuin\u021be a fost influen\u021bat\u0103 de mai mul\u021bi factori, inclusiv infla\u021bia, cre\u0219terea dob\u00e2nzilor la creditele ipotecare \u0219i dinamica pie\u021bei muncii. Am observat o temperare a cererii \u00een prima parte a anului, dar \u0219i un interes crescut pentru locuin\u021be eficiente energetic \u0219i dezvolt\u0103ri situate \u00een zone cu infrastructur\u0103 bine dezvoltat\u0103. Segmentul de locuin\u021be premium \u0219i verzi a continuat s\u0103 atrag\u0103 cump\u0103r\u0103tori, \u00een timp ce segmentul middle-market a fost mai afectat de costurile ridicate ale credit\u0103rii.<\/p>\n\n\n\n Pe termen scurt (2025), ne a\u0219tept\u0103m la o stabilizare a cererii, odat\u0103 cu posibile ajust\u0103ri ale dob\u00e2nzilor bancare \u0219i un climat economic mai previzibil. Pe termen mediu (2026\u20132028), dezvolt\u0103rile reziden\u021biale care integreaz\u0103 sustenabilitate, eficien\u021b\u0103 energetic\u0103 \u0219i spa\u021bii mixte (locuire, birouri, comer\u021b) vor deveni tot mai atractive.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Care sunt principalele tendin\u021be manifestate pe pia\u021ba noilor dezvolt\u0103ri reziden\u021biale, legate \u00een principal de cerere, ofert\u0103, pre\u021buri?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00cen ceea ce prive\u0219te cererea, a existat o tranzi\u021bie c\u0103tre locuin\u021be mai sustenabile \u0219i cu facilit\u0103\u021bi moderne, iar cump\u0103r\u0103torii au devenit mai selectivi. Dezvolt\u0103rile din zone metropolitane secundare (Ilfov, Cluj, Bra\u0219ov, Timi\u0219) au c\u00e2\u0219tigat teren, datorit\u0103 costurilor mai accesibile \u0219i infrastructurii \u00een dezvoltare.<\/p>\n\n\n\n Referitor la ofert\u0103, dezvoltatorii s-au concentrat pe proiecte cu impact redus asupra mediului \u0219i locuin\u021be compacte, cu solu\u021bii tehnologice integrate (smart homes, panouri solare, sisteme eficiente de \u00eenc\u0103lzire\/r\u0103cire). De asemenea, segmentul built-to-rent (locuin\u021be destinate exclusiv \u00eenchirierii) a \u00eenceput s\u0103 fie tot mai explorat de investitori.<\/p>\n\n\n\n Dac\u0103 analiz\u0103m evolu\u021bia pre\u021burilor, \u00een 2024 acestea au crescut moderat, cu aproximativ 5\u20137% pentru locuin\u021be, fiind sus\u021binute de cererea din segmentul premium \u0219i de cre\u0219terea costurilor de construc\u021bie. \u00cen 2025, estim\u0103m o stabilizare, cu posibile ajust\u0103ri \u00een func\u021bie de evolu\u021bia pie\u021bei financiare \u0219i de m\u0103surile fiscale.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Ce impact exercit\u0103 m\u0103surile fiscale adoptate \u00een 2025 asupra pie\u021bei imobiliare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Noile m\u0103suri fiscale, cum ar fi majorarea taxelor pe proprietate, impozitarea mai ridicat\u0103 a veniturilor din chirii \u0219i eliminarea unor facilit\u0103\u021bi fiscale, vor avea un impact direct asupra pie\u021bei. Acestea pot genera un apetit mai sc\u0103zut pentru investi\u021biile imobiliare \u00een segmentul buy-to-let, deoarece proprietarii vor avea costuri mai mari. \u00cen acela\u0219i timp, observ\u0103m o cre\u0219tere a interesului pentru dezvolt\u0103ri eficiente energetic, deoarece noile reglement\u0103ri impun cerin\u021be mai stricte privind emisiile de carbon.<\/p>\n\n\n\n Totodat\u0103, este posibil\u0103 o reevaluare a pre\u021burilor imobilelor vechi, \u00een func\u021bie de costurile de \u00eentre\u021binere \u0219i fiscalitate. Sectorul imobiliar r\u0103m\u00e2ne \u00eens\u0103 atractiv pentru investitori, iar ajust\u0103rile fiscale ar putea duce la o maturizare a pie\u021bei.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Cum a evoluat cererea pentru servicii de evaluare pentru garan\u021bii bancare \u00een 2024 \u0219i ce previziuni ave\u021bi pentru 2025?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00cen 2024, cererea pentru evalu\u0103ri imobiliare destinate garan\u021biilor bancare a r\u0103mas ridicat\u0103, chiar dac\u0103 num\u0103rul de tranzac\u021bii a sc\u0103zut. Institu\u021biile financiare au fost mai prudente \u00een acordarea creditelor, ceea ce a dus la un interes crescut pentru evalu\u0103ri precise \u0219i detaliate.<\/p>\n\n\n\n Pentru 2025, ne a\u0219tept\u0103m la o cerere constant\u0103 pentru evalu\u0103ri din partea b\u0103ncilor, \u00een special pentru segmentul reziden\u021bial \u0219i comercial, precum \u0219i la o aten\u021bie sporit\u0103 asupra criteriilor ESG, \u00een special pentru cl\u0103dirile noi.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Ce efect considera\u021bi c\u0103 are ancheta parlamentar\u0103 derulat\u0103 \u00een prezent asupra pie\u021bei imobiliare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ancheta parlamentar\u0103 privind \u201einvestigarea problemelor din imobiliare\u201d poate avea un impact asupra pie\u021bei imobiliare. Pe termen scurt, poate genera o sc\u0103dere a \u00eencrederii investitorilor \u00een anumite dezvolt\u0103ri speculative. Pentru cump\u0103r\u0103tori, ar putea duce la o mai mare pruden\u021b\u0103 \u00een alegerea proiectelor.<\/p>\n\n\n\n Dezvoltatorii serio\u0219i vor fi avantaja\u021bi, deoarece se va accentua necesitatea unei transparen\u021be mai mari \u00een procesul de v\u00e2nzare.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Nominaliza\u021bi provoc\u0103rile \u0219i oportunit\u0103\u021bile din 2025, precum \u0219i principalele obiective de afaceri.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La capitolul provoc\u0103ri pot fi incluse: impactul fiscalit\u0103\u021bii crescute asupra pie\u021bei imobiliare, accesul mai dificil la finan\u021bare pentru unele segmente de clien\u021bi, cre\u0219terea costurilor de construc\u021bie \u0219i de operare. \u00cen planul oportunit\u0103\u021bilor se remarc\u0103 extinderea serviciilor ESG, datorit\u0103 reglement\u0103rilor europene.<\/p>\n\n\n\n Obiectivele majore pentru 2025 sunt legate de cre\u0219terea portofoliului de evalu\u0103ri ESG \u0219i Green Homes, respectiv de consolidarea rela\u021biilor de afaceri.<\/p>\n\n\n\n Concluzion\u00e2nd, 2025 va fi un an de adaptare la noile reglement\u0103ri \u0219i de capitalizare pe tendin\u021bele ESG \u0219i sustenabilitate. Cu o strategie axat\u0103 pe inova\u021bie \u0219i diversificare, NAI (Appraisal & Valuation) \u00ee\u0219i propune s\u0103 \u00ee\u0219i men\u021bin\u0103 pozi\u021bia de lider pe pia\u021ba evalu\u0103rilor imobiliare.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n
\n\n\n\n